日期：2015-12-7（原创文章,禁止转载）
7月二手房成交量创新高
今年上半年，南京二手房市场波动比较明显：3月份二手房成交量从2月的2207多套暴涨至5552套，环比涨幅1.51%。
随后，成交量维持在3000套以上，5月、6月回升至4400套左右。
进入7月份，二手房成交量继续高歌猛进，7月2日-8日1269套，7月9日-15日1251套，7月16日-22日1479套，7月23日-29日1556套，再加上7月1日、7月30日共成交了5826套二手房。
“7月31日，只要成交量达到174套，将轻松突破6000套大关!”瑞金路一家房产中介工作人员预测说，上周(7月23日-29日)南京二手房市场成交量达到1556套，日均成交222套之多，月成交超过6000套已无悬念。
而上一个6000套，是在2011年1月，整整间隔了17个月。
未来成交量仍将维持高位
二手房价格 7、8月是传统的楼市淡季，去年楼市调控以后，7月仅成交了2878套二手房，这个数字仅仅是今年7月两个礼拜的成交量。
截至7月30日，南京二手房共成交了27530套，比去年同期增长10%。
业内人士分析，随着南京二手房交易的持续火热，刚需购房者不断入市，不少改善人群也按捺不住出现了积极入市的情况。而随着刚需和改善性需求客户不断入市，主城与两江板块的成交量差距逐渐缩小。仅仅是上周，主城成交量所占份额就已经加大到全市成交量的六成多。此外，两江板块也是成交量上涨的主要推手。
按照历年经验，但凡一个政策抛出，首当其冲的是成交量。有专业人士认为，央行两度降息政策的出台是刺激成交量上升的主要原因。如果政策不变，未来一段时间内成交量还将维持高位，之前观望的刚需与改善性需求客户也将不断入市。
如果说5月、6月，中介经纪人的日子还算好过的话，那在刚刚过去的7月份，中介经纪人没有一个不笑的。据统计，7月1日-30日，南京全市共成交5826套二手房，是去年同期的两倍多。在这个传统的楼市淡季，二手房市场逆势飘红，市场交易活跃，业内人士普遍看好下半年二手房市场，认为下半年市场仍会保持活跃的状态。
二手房价格
大幅上涨可能性不大
降息政策出台之后，市场交易活跃，成交量回升，房主议价空间明显减少，有的甚至上调了一些价格。
银贷政策的放松促进了很多买房人出手，部分购房者担心行情转好房主涨价，所以趁房主涨价之前迅速出手。
那么，未来二手房价格会不会大幅上涨?业内人士表示，随着改善性需求的不断入市，主城区的二手房价格会出现小幅上涨，但随着供需两旺的市场到来，买卖双方进入了走量阶段，只有真实的价格才会吸引购房者。
据365地产家居网统计数据显示，上周南京市二手房挂牌均价为12793元/平方米(含六合地区)，对比7月16日-7月22日的12733元/平方米(含六合地区)相比上涨了了60元/平方米，涨幅为0.5%。
而前两个月内的周挂牌均价也都在12574元/平方米-12954元/平方米之间震荡，5月份以来挂牌价格并没有明显上涨。从数据上来看，房价不太可能出现大涨大降的情况，依然以平稳为主。
